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鐵西停車位二次拍賣 超半數(shù)流拍 上屆"標(biāo)王"虧損

編輯：佚名 　 發(fā)布時(shí)間：2014/6/27 16:10:04　瀏覽次數(shù)：2256次

喊價(jià)、落槌，短短幾分鐘，一塊被劃分好的停車泊位今起兩年內(nèi)的經(jīng)營權(quán)有了歸屬。

　　昨日上午10時(shí)，沈陽市鐵西區(qū)路內(nèi)停車泊位經(jīng)營權(quán)拍賣會(huì)如期舉行，57個(gè)被劃定的停車泊位地段公開拍賣，14家經(jīng)營者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者獲準(zhǔn)，獨(dú)家進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)親歷了拍賣會(huì)全過程

　　在23個(gè)地段的停車泊位經(jīng)營權(quán)有了歸屬同時(shí)，仍有34個(gè)標(biāo)的流拍。據(jù)知情人士透露，流拍的標(biāo)的，或?qū)⒔祪r(jià)進(jìn)行二次拍賣。

　　相關(guān)專家表示，與鐵西區(qū)首次路內(nèi)停車泊位拍賣時(shí)的瘋狂競(jìng)價(jià)相比，二次拍賣顯得更加理性化，“行業(yè)更趨于良性發(fā)展，靜態(tài)交通管理更加規(guī)范。”

經(jīng)營者喊價(jià)更理性

　　上午10時(shí)許，拍賣會(huì)開始。與之前知情人士透露的70余個(gè)標(biāo)的不同，現(xiàn)場(chǎng)僅拍賣57個(gè)泊車地段。14個(gè)從事停車管理企業(yè)報(bào)名參加此次拍賣會(huì)。

　　整個(gè)拍賣會(huì)持續(xù)約1小時(shí)，57個(gè)標(biāo)的中僅有23個(gè)成功拍出，另外34個(gè)標(biāo)的流拍。

　　按照拍賣規(guī)則，每一家競(jìng)拍者僅可對(duì)3個(gè)標(biāo)的進(jìn)行競(jìng)價(jià)，拍得3個(gè)標(biāo)的后須離席。

　　現(xiàn)場(chǎng)除小北一路、小北二路等幾個(gè)標(biāo)的受到競(jìng)拍者追捧外，大部分標(biāo)的均以起拍價(jià)被拍走。競(jìng)拍者喊價(jià)一般加價(jià)幅度在2000元至5000元，很少有較大幅度的加價(jià)。

　　坐在記者身邊的競(jìng)拍者告訴記者：“有了首次拍賣的經(jīng)驗(yàn)，此次拍賣如果不是有把握盈利的地段，大家都會(huì)慎重出價(jià)。”

　　一位經(jīng)營者在競(jìng)拍某標(biāo)的時(shí)在三次加價(jià)后決定放棄，“和我對(duì)著出價(jià)的是這個(gè)地段原來的經(jīng)營者，對(duì)于經(jīng)營2年能否盈利，我沒有對(duì)方把握大，所以只好放棄。”

　　相關(guān)專家表示，與首次拍賣時(shí)，競(jìng)拍者瘋狂競(jìng)價(jià)相比，此次拍賣競(jìng)拍者顯得更加理性化，“行業(yè)更趨于良性發(fā)展，靜態(tài)交通管理更加規(guī)范。”

　　“標(biāo)王”148.8萬拿下6地段

　　昨日一家經(jīng)營者以148.8萬元拍得6個(gè)標(biāo)的，成為此次拍賣會(huì)的“標(biāo)王”。拍賣會(huì)結(jié)束后，北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，拿下“標(biāo)王”的是沈陽捷安泊城市停車管理有限公司。

　　該公司負(fù)責(zé)人之一劉錦香女士介紹，公司為了籌備此次拍賣會(huì)做了大量準(zhǔn)備，“我們以兩家子公司名義參與拍賣，我們的目標(biāo)本來是10個(gè)標(biāo)的，主要圍繞家具城附近的地段和幾個(gè)比較熱門的地段。”

　　據(jù)了解，起拍價(jià)最高的的滑翔路（凌空二街——騰飛二街）地段，被“捷安泊”以70萬元價(jià)格拍得。

　　據(jù)劉錦香介紹，由于該地段緊靠著一家醫(yī)院，這家醫(yī)院的停車管理也是該公司承攬，“將路內(nèi)和醫(yī)院停車場(chǎng)一起進(jìn)行管理，效果會(huì)比較理想。”

　　而該公司拍下家具城周邊地段，也是出于同樣考慮。

　　拍賣會(huì)最高成交價(jià)75萬

　　然而讓大家出乎意外的是，昨日拍賣會(huì)上拍出的最高價(jià)地段并非起拍價(jià)最高的滑翔路（凌空二街——騰飛二街），而是小北二路（興華街——保工街）地段，總計(jì)522個(gè)停車泊位，隸屬篤工地區(qū)。

　　該地段以49.1萬元起拍，最終以75萬成交，是此次拍賣會(huì)上受到追捧最為熱烈的“黃金地段”。

　　據(jù)專業(yè)人士推測(cè)，按75萬落槌價(jià)購得該路段522個(gè)車位2年經(jīng)營權(quán)計(jì)算，每個(gè)車位每年經(jīng)營權(quán)價(jià)格為718元。

　　按照白天2元，夜間3元的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每個(gè)車位每月最多可收取150元停車費(fèi)，每個(gè)車位一年最多可收費(fèi)1800元。“每個(gè)車位每年相差1000元的價(jià)格空間內(nèi)，雖然還要考慮設(shè)備、人員、保險(xiǎn)等投入，但是如果停車位可以達(dá)到飽和狀態(tài)，還是有很大利潤空間的。”該專業(yè)人士表示。

　　昨日下午，北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者對(duì)此次拍賣會(huì)上最高成交價(jià)的“黃金地段”進(jìn)行探訪。記者注意到，小北二路從興華街至保工街沿線居民小區(qū)較多，路面已經(jīng)施劃好了停車泊位，并且?guī)缀踹_(dá)到飽和狀態(tài)。

　　雖然沒有見到收費(fèi)、看護(hù)人員，但是幾乎所有車輛井然有序停在路內(nèi)泊位中，部分泊位標(biāo)了編號(hào)。

　　流拍地段或?qū)⒔祪r(jià)再拍

　　記者注意到，此次拍賣流拍的34個(gè)地段路內(nèi)泊位經(jīng)營權(quán)，多數(shù)集中在啟工街、勛業(yè)三路等鐵西區(qū)南部靠西的街路。

　　一些參與拍賣的競(jìng)拍者介紹，這些地區(qū)老舊小區(qū)比較多，車位不易管理，所以并不看好，“比如逃費(fèi)、沖突事件等情況比較容易發(fā)生。”

　　鐵西區(qū)政府相關(guān)人士透露，在此次拍賣會(huì)上所定的起拍價(jià)格，均由政府部門依法根據(jù)科學(xué)論證制定。

　　對(duì)于流拍的地段，為保證國有資源充分利用，和市民停車需求，或許將以降價(jià)再次拍賣方式?jīng)Q定路內(nèi)泊位的經(jīng)營權(quán)，“降價(jià)幅度可能在10%至20%”

　　事件回顧首次拍賣只是1年經(jīng)營權(quán)

　　首次拍賣的標(biāo)的為“沈陽市鐵西區(qū)各辦事處轄區(qū)內(nèi)路內(nèi)停車位經(jīng)營權(quán)”，經(jīng)營期限為1年。

　　霽虹街道首拍起拍73萬 410萬落槌

　　鐵西首次公開拍賣路內(nèi)停車位11個(gè)街道辦事處的8990個(gè)路內(nèi)泊車位，不到1小時(shí)就被全部拍出。鐵西區(qū)停車泊位的首次拍賣中，霽虹街道的1923個(gè)車位被遼寧榮富實(shí)業(yè)集團(tuán)以410萬元價(jià)格拍得，堪稱“標(biāo)王”。

　　首拍標(biāo)王經(jīng)營一年后虧損

　　然而，中標(biāo)后的“榮富集團(tuán)”在經(jīng)營期滿一年后，卻虧損了。

　　榮富停車場(chǎng)管理中心的張寶生總經(jīng)理接受北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，在一年的經(jīng)營中陸續(xù)又投入資金100萬元，“到目前為止也只收回了100多萬的資金。 ”

　　在第二次拍賣中，霽虹地區(qū)總計(jì)14處停車地區(qū)，泊位總數(shù)仍是1900余個(gè)。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，14個(gè)劃定地區(qū)的起拍總價(jià)為248.4萬元，而首次拍賣起拍價(jià)格為73萬元。

　　由于經(jīng)營、管理等多方面因素，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的標(biāo)王 “榮富集團(tuán)”在停車泊位上嚴(yán)重虧損，徹底退出停車行業(yè)，不再參與今年拍賣的競(jìng)爭(zhēng)。

　　北國網(wǎng)、遼沈晚報(bào)首席記者 呂洋昨日上午10時(shí)拍賣會(huì)如期舉行，沈

陽鐵西區(qū)57個(gè)停車泊位地段公開拍賣，14家經(jīng)營者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

來源：遼沈晚報(bào) 作者：呂洋